iShares · Renta variable
Datos a 23 de agosto de 2026 · fuente: catálogo propio y mercado
| Réplica | Física |
| Distribución | Distribución |
| Domicilio | Irlanda |
| Divisa del fondo | EUR |
| Patrimonio | 1 M EUR |
| SFDR | Art. 6 |
| Lanzamiento | 04 nov 2005 |
| Nº de posiciones | 68 |
| Concentración top-10 | 60,5% del fondo |
Inmobiliario cotizado
Un índice inmobiliario agrupa sociedades cotizadas que tienen y alquilan inmuebles: oficinas, centros comerciales, naves logísticas, viviendas, hospitales o centros de datos. Muchas son SOCIMI o su equivalente extranjero, figuras obligadas a repartir la mayor parte de lo que ganan con los alquileres.
Por eso suelen pagar dividendos altos y comportarse a medio camino entre una acción y un bono: sufren cuando suben los tipos de interés, porque su deuda se encarece y sus inmuebles pasan a valer menos, y respiran cuando bajan. En los índices globales domina Estados Unidos, seguido a distancia de Japón, Australia y algunos países europeos.
Encaja si quieres exposición al ladrillo sin comprar un piso, con liquidez diaria y repartida entre cientos de edificios. Ten presente que no es lo mismo que tener una vivienda alquilada: aquí el precio cotiza cada día y puede caer con la bolsa aunque los alquileres sigan entrando.
Su TER del 0,40% está por encima de la media de los ETFs de renta variable de nuestro catálogo (0,28%). En una inversión de 10.000 €, son 40 € de gastos al año.
Es de distribución: te paga los dividendos en efectivo, cómodo si buscas rentas y menos eficiente fiscalmente si lo tuyo es acumular a largo plazo.
Usa réplica física: el fondo compra de verdad los valores del índice, sin contratos con bancos de por medio.
Está domiciliado en Irlanda, el domicilio preferido por el inversor europeo para fondos de acciones: por convenio, la retención sobre los dividendos de acciones de EE. UU. baja del 30% al 15%.
En los últimos 5 años ha rendido un -30,83% acumulado (≈ -7,1% anualizado). Rentabilidades pasadas no garantizan futuras, pero cuentan de dónde viene.
Está bastante concentrado: sus 10 mayores posiciones pesan el 60,5% del fondo, así que su suerte depende de pocos nombres.
| VONOVIA SE | 11,26% |
| UNIBAIL RODAMCO WE STAPLED UNITS | 9,67% |
| SWISS PRIME SITE AG | 8,60% |
| KLEPIERRE REIT SA | 6,46% |
| PSP SWISS PROPERTY AG | 5,43% |
| MERLIN PROPERTIES REIT SA | 4,99% |
| AEDIFICA NV | 4,95% |
| WAREHOUSES DE PAUW NV | 3,29% |
| LEG IMMOBILIEN N | 2,93% |
| GECINA SA | 2,90% |
El TER es del 0,40% anual: en 10.000 € invertidos, 40 € al año de gastos incluidos en el precio.
De distribución: reparte los dividendos en efectivo en tu cuenta.
Mediante réplica física.
A 1 año: -4,30% · a 3 años: +22,41% · a 5 años: -30,83% (acumuladas, a 23 de agosto de 2026).
Unos 1 M EUR según el último dato del catálogo.
| Invesco Real Estate S&P US Select Sector UCITS ETF Acc | IE00BYM8JD58 | TER 0,14% |
Otros ETF de la misma familia de índices (Inmobiliario cotizado) con un TER más bajo que este. El coste no lo es todo, pero entre índices parecidos es lo primero que conviene mirar.
Misma categoría, ordenados por TER: los primeros son las alternativas más baratas. La balanza ⚖️ los pone cara a cara con este ETF en el comparador.
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Información divulgativa, no asesoramiento financiero. Datos de catálogo propio y mercado; pueden contener retrasos o errores, así que verifica en el folleto (KID) del emisor.